ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 2800 · Apto. 401 Bl 08
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713907383
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.426,67
lance mínimo
—
R$ 65.015,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula262929
Atualizado na Caixa07/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
83
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.015 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.896 em 8 meses — margem de 32,4% sobre a venda de R$ 138.427. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem93
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 65.015
R$ 3.415/m² · R$ 138.427
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.497
arremateR$ 65.015
comissão, ITBI e registroR$ 6.176
reforma e dívidas assumidasR$ 8.306
quebra do resultado · lance de R$ 65.015
Venda estimadaR$ 138.427
Arremate− R$ 65.015
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.251
ITBI (3%)− R$ 1.950
Registro e escritura (1.5%)− R$ 975
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.306
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.728
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.306
Lucro líquidoR$ 44.896
Do bolso ao todo
R$ 79.497
Lucro líquido
R$ 44.896
Margem s/ venda
32,4%
ROI anualizado
95,7%
Lance de R$ 65.015 (53% abaixo da avaliação): R$ 79.497 à vista, venda estimada em R$ 138.427 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 83/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro