ApartamentoVenda Online
Rua Aporuna, 111 · Apto. 302 Bl 06
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,07 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713859060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.406,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula263883
Atualizado na Caixa07/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 63.406 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.784 em 8 meses — margem de 32,4% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 63.406
R$ 3.287/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.530
arremateR$ 63.406
comissão, ITBI e registroR$ 6.024
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 63.406
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 63.406
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.170
ITBI (3%)− R$ 1.902
Registro e escritura (1.5%)− R$ 951
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.586
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 43.784
Do bolso ao todo
R$ 77.530
Lucro líquido
R$ 43.784
Margem s/ venda
32,4%
ROI anualizado
95,7%
Lance de R$ 63.406 (53% abaixo da avaliação): R$ 77.530 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro