ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 6045 · Apto. 303 Bl 09
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713844616
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.252,87
lance mínimo
—
R$ 90.035,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula110350
Atualizado na Caixa06/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 90.035 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.141 em 8 meses — margem de 23,2% sobre a venda de R$ 164.253. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 90.035
R$ 4.052/m² · R$ 164.253
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 108.443
arremateR$ 90.035
comissão, ITBI e registroR$ 8.553
reforma e dívidas assumidasR$ 9.855
quebra do resultado · lance de R$ 90.035
Venda estimadaR$ 164.253
Arremate− R$ 90.035
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.502
ITBI (3%)− R$ 2.701
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.351
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.855
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.813
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.855
Lucro líquidoR$ 38.141
Do bolso ao todo
R$ 108.443
Lucro líquido
R$ 38.141
Margem s/ venda
23,2%
ROI anualizado
57,2%
Lance de R$ 90.035 (45% abaixo da avaliação): R$ 108.443 à vista, venda estimada em R$ 164.253 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro