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Rua Sebastiao Barbosa da Silva, 55 · Lt. 14 Qd.41
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
50,18 m²
dormitórios
2
nº 08787713839221
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 80.000,00
lance mínimo
—
R$ 22.167,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24920, 0
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 22.168 (72,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.031 em 8 meses — margem de 55% sobre a venda de R$ 80.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−72% da avaliação · R$ 22.168
R$ 1.594/m² · R$ 80.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 29.074
arremateR$ 22.168
comissão, ITBI e registroR$ 2.106
reforma e dívidas assumidasR$ 4.800
quebra do resultado · lance de R$ 22.168
Venda estimadaR$ 80.000
Arremate− R$ 22.168
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.108
ITBI (3%)− R$ 665
Registro e escritura (1.5%)− R$ 333
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.095
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.800
Lucro líquidoR$ 44.031
Do bolso ao todo
R$ 29.074
Lucro líquido
R$ 44.031
Margem s/ venda
55%
ROI anualizado
298,7%
Lance de R$ 22.168 (72% abaixo da avaliação): R$ 29.074 à vista, venda estimada em R$ 80.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro