ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 107 Bl 02
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
46,21 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713832901
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.889,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21866
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 80.889 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.650 em 8 meses — margem de 26,7% sobre a venda de R$ 156.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 80.889
R$ 3.376/m² · R$ 156.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 97.933
arremateR$ 80.889
comissão, ITBI e registroR$ 7.684
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 80.889
Venda estimadaR$ 156.000
Arremate− R$ 80.889
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.044
ITBI (3%)− R$ 2.427
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.213
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.056
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.360
Lucro líquidoR$ 41.650
Do bolso ao todo
R$ 97.933
Lucro líquido
R$ 41.650
Margem s/ venda
26,7%
ROI anualizado
70,2%
Lance de R$ 80.889 (48% abaixo da avaliação): R$ 97.933 à vista, venda estimada em R$ 156.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro