ApartamentoLeilão SFI
Avenida Monumental
Santa Maria · Brasilia/DF
área útil
56,98 m²
dormitórios
3
nº 08787713822841
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 226.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 229.485,48
2º leilão
18/09/2026
R$ 236.262,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,5%
Desconto no 2º leilão-4,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 53
Matrícula50516
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 229.485 (-1,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 71.488 em 8 meses — margem de -31,6% sobre a venda de R$ 226.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-2% da avaliação · R$ 229.485
R$ 3.966/m² · R$ 226.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 264.846
arremateR$ 229.485
comissão, ITBI e registroR$ 21.801
reforma e dívidas assumidasR$ 13.560
quebra do resultado · lance de R$ 229.485
Venda estimadaR$ 226.000
Arremate− R$ 229.485
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.474
ITBI (3%)− R$ 6.885
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.442
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.082
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.560
Lucro líquido− R$ 71.488
Do bolso ao todo
R$ 264.846
Lucro líquido
-R$ 71.488
Margem s/ venda
-31,6%
ROI anualizado
-37,6%
Lance de R$ 229.485 (-2% abaixo da avaliação): R$ 264.846 à vista, venda estimada em R$ 226.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro