ApartamentoVenda Online
Rua Guandu Mirim, 1129 · Apto. 505 Bl 06
Santissimo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787713814911
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.098,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula46833
Atualizado na Caixa07/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.098 (53,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.444 em 8 meses — margem de 33,2% sobre a venda de R$ 134.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 62.098
R$ 3.305/m² · R$ 134.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.037
arremateR$ 62.098
comissão, ITBI e registroR$ 5.899
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 62.098
Venda estimadaR$ 134.000
Arremate− R$ 62.098
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.105
ITBI (3%)− R$ 1.863
Registro e escritura (1.5%)− R$ 931
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.479
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.040
Lucro líquidoR$ 44.444
Do bolso ao todo
R$ 76.037
Lucro líquido
R$ 44.444
Margem s/ venda
33,2%
ROI anualizado
99,5%
Lance de R$ 62.098 (54% abaixo da avaliação): R$ 76.037 à vista, venda estimada em R$ 134.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro