CasaLeilão SFI
Rua Vitorino Freire, 760 · Cs 18 Qd B
Mangabeira · Feira de Santana/BA
área útil
41,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713797618
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 193.793,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,4%
Desconto no 2º leilão4,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 18
Matrícula116686
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 193.794 (4,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 57.362 em 8 meses — margem de -29,4% sobre a venda de R$ 194.882. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 203.003 · R$ 4.867/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.882
Arremate− R$ 193.794
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.690
ITBI (3%)− R$ 5.814
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.907
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.167
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.693
Lucro líquido− R$ 57.362
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 123.832
ROI anualizado
-35,8%
Acima de R$ 123.832 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro