ApartamentoLeilão SFI
Avenida Universal do Reino de Deus, 2505 · Apto. 02 Bl A Torre 4
Jardim Pulicano · Franca/SP
área útil
45,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713793485
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.376,21
1º leilão
14/10/2026
R$ 168.553,09
2º leilão
20/10/2026
R$ 105.738,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,8%
Desconto no 2º leilão33,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 453
Matrícula100082
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 105.738 (33,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.425 em 8 meses — margem de 6,2% sobre a venda de R$ 152.981. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem18
Desconto67
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 159.355 · R$ 3.465/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 152.981
Arremate− R$ 105.738
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.287
ITBI (3%)− R$ 3.172
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.586
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.563
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.031
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.179
Lucro líquidoR$ 9.425
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.206
ROI anualizado
11,5%
Acima de R$ 97.206 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro