ApartamentoLeilão SFI
Rua Sao Luiz, 622 · Apto. 103 Bl 30 Box 344
Centro · Canoas/RS
área útil
43,73 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713767280
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 209.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 209.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 199.697,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão4,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 353
Matrícula166120, 166240
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 199.697 (4,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 51.407 em 8 meses — margem de -24,6% sobre a venda de R$ 209.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 199.697
R$ 4.779/m² · R$ 209.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 231.208
arremateR$ 199.697
comissão, ITBI e registroR$ 18.971
reforma e dívidas assumidasR$ 12.540
quebra do resultado · lance de R$ 199.697
Venda estimadaR$ 209.000
Arremate− R$ 199.697
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.985
ITBI (3%)− R$ 5.991
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.995
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.659
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.540
Lucro líquido− R$ 51.407
Do bolso ao todo
R$ 231.208
Lucro líquido
-R$ 51.407
Margem s/ venda
-24,6%
ROI anualizado
-31,4%
Lance de R$ 199.697 (4% abaixo da avaliação): R$ 231.208 à vista, venda estimada em R$ 209.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro