ApartamentoLeilão SFI
Quadra 79 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 12 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
40,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713729477
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 170.348,81
2º leilão
24/09/2026
R$ 163.664,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-24,3%
Desconto no 2º leilão-19,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 60
Matrícula86.234
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 163.665 (-19,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 77.302 em 8 meses — margem de -58,8% sobre a venda de R$ 131.527. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-19% abaixo da avaliação · R$ 163.665
Venda
R$ 137.008 · R$ 3.409/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.433
arremateR$ 163.665
comissão, ITBI e registroR$ 15.548
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 163.665
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.527
Arremate− R$ 163.665
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.183
ITBI (3%)− R$ 4.910
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.455
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.505
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.892
Lucro líquido− R$ 77.302
Do bolso ao todo
R$ 187.433
Lucro líquido
-R$ 77.302
Margem s/ venda
-58,8%
ROI anualizado
-55%
Lance de R$ 163.665 (-19% abaixo da avaliação): R$ 187.433 à vista, venda estimada em R$ 131.527 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro