ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Manoel de Oliveira, 743 · Apto. 202 Bl B
Caucaia do Alto · Cotia/SP
área útil
45,18 m²
dormitórios
2
nº 08787713720836
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 183.789,41
2º leilão
15/10/2026
R$ 176.296,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,1%
Desconto no 2º leilão2,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 450
Matrícula160314
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 176.296 (2,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 49.331 em 8 meses — margem de -27,4% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto4
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−2% da avaliação · R$ 176.296
R$ 3.984/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 203.844
arremateR$ 176.296
comissão, ITBI e registroR$ 16.748
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 176.296
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 176.296
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.815
ITBI (3%)− R$ 5.289
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.644
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.687
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquido− R$ 49.331
Do bolso ao todo
R$ 203.844
Lucro líquido
-R$ 49.331
Margem s/ venda
-27,4%
ROI anualizado
-34%
Lance de R$ 176.296 (2% abaixo da avaliação): R$ 203.844 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro