ApartamentoLeilão SFI
Rua Clarindo Epifanio da Silva, 1165 · Apto. 103 Torre 03 Térreo Vg 120
Ribeirao do Lipa · Cuiaba/MT
área útil
39,78 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713645699
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 316.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 358.245,09
2º leilão
18/09/2026
R$ 212.749,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,4%
Desconto no 2º leilão32,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 181
Matrícula107290
Atualizado na Caixa04/09 16:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 212.749 (32,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.098 em 8 meses — margem de 5% sobre a venda de R$ 303.372. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem14
Desconto65
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 316.012 · R$ 7.944/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 303.372
Arremate− R$ 212.749
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.637
ITBI (3%)− R$ 6.382
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.191
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.151
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.202
Lucro líquidoR$ 15.098
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 192.768
ROI anualizado
9,1%
Acima de R$ 192.768 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro