ApartamentoLeilão SFI
Estrada Antonio Guimaraes Mosqueira, 1301 · Apto. 301 Bloco 29 Vaga 454
Parque Atlantico · Macae/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713637351
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 111.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 280
Matrícula24604
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 111.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.698 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 111.000
R$ 4.532/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.645
arremateR$ 111.000
comissão, ITBI e registroR$ 10.545
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 111.000
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 111.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.550
ITBI (3%)− R$ 3.330
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.665
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.557
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquidoR$ 31.698
Do bolso ao todo
R$ 132.645
Lucro líquido
R$ 31.698
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 111.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 132.645 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro