ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 306 Bl 06
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713618470
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 83.135,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21796
Atualizado na Caixa04/09 16:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 83.136 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.753 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 142.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem54
Desconto83
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 83.136
R$ 3.441/m² · R$ 142.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.554
arremateR$ 83.136
comissão, ITBI e registroR$ 7.898
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 83.136
Venda estimadaR$ 142.000
Arremate− R$ 83.136
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.157
ITBI (3%)− R$ 2.494
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.247
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.173
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.520
Lucro líquidoR$ 26.753
Do bolso ao todo
R$ 99.554
Lucro líquido
R$ 26.753
Margem s/ venda
18,8%
ROI anualizado
42,9%
Lance de R$ 83.136 (41% abaixo da avaliação): R$ 99.554 à vista, venda estimada em R$ 142.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro