ApartamentoLeilão SFI
Rua Central, 100 · Apto. 103 Bl 03 Tipo 2qs
Paupina · Fortaleza/CE
área útil
47,91 m²
vagas
1
nº 08787713593281
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 200.200,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 173.015,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,4%
Desconto no 2º leilão8,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 48
Matrícula108145
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 173.015 (8,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.857 em 8 meses — margem de -24% sobre a venda de R$ 182.411. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
9% abaixo da avaliação · R$ 173.015
Venda
R$ 190.011 · R$ 3.966/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 200.851
arremateR$ 173.015
comissão, ITBI e registroR$ 16.436
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 173.015
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.411
Arremate− R$ 173.015
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.651
ITBI (3%)− R$ 5.190
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.595
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.471
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.945
Lucro líquido− R$ 43.857
Do bolso ao todo
R$ 200.851
Lucro líquido
-R$ 43.857
Margem s/ venda
-24%
ROI anualizado
-30,9%
Lance de R$ 173.015 (9% abaixo da avaliação): R$ 200.851 à vista, venda estimada em R$ 182.411 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro