ApartamentoLeilão SFI
Avenida Mario Ventura, 700 · Apto. 401 Bl 23
Nova Esperanca · Feira de Santana/BA
área útil
40,83 m²
dormitórios
2
nº 08787713591530
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.758,90
1º leilão
02/10/2026
R$ 171.758,90
2º leilão
08/10/2026
R$ 108.490,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 19
Matrícula69949
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 108.490 (36,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.049 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 171.759. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 108.490
R$ 4.207/m² · R$ 171.759
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 129.102
arremateR$ 108.490
comissão, ITBI e registroR$ 10.307
reforma e dívidas assumidasR$ 10.306
quebra do resultado · lance de R$ 108.490
Venda estimadaR$ 171.759
Arremate− R$ 108.490
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.425
ITBI (3%)− R$ 3.255
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.627
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.306
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.302
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.306
Lucro líquidoR$ 23.049
Do bolso ao todo
R$ 129.102
Lucro líquido
R$ 23.049
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 108.490 (37% abaixo da avaliação): R$ 129.102 à vista, venda estimada em R$ 171.759 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro