CasaVenda Online
Rua Sebastião Barbosa da Silva, 59 · Qd 41 Lt 15
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
50,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713558761
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.000,00
lance mínimo
—
R$ 36.355,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24921
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 36.355 (55,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.040 em 8 meses — margem de 33,1% sobre a venda de R$ 78.714. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem95
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 81.994 · R$ 1.634/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 78.714
Arremate− R$ 36.355
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.818
ITBI (3%)− R$ 1.091
Registro e escritura (1.5%)− R$ 545
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.223
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.723
Lucro líquidoR$ 26.040
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 50.016
ROI anualizado
99%
Acima de R$ 50.016 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro