ApartamentoLeilão SFI
Estrada Imperial, 300 · Apto. Ap 202 Bl 4
Vila Sao Paulo · Mogi das Cruzes/SP
área útil
43,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713554561
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 305.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 305.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 207.596,65
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 475
Matrícula93470
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 207.597 (31,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.914 em 8 meses — margem de 4,1% sobre a venda de R$ 292.798. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem12
Desconto64
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
32% abaixo da avaliação · R$ 207.597
Venda
R$ 304.998 · R$ 7.005/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 245.619
arremateR$ 207.597
comissão, ITBI e registroR$ 19.722
reforma e dívidas assumidasR$ 18.300
quebra do resultado · lance de R$ 207.597
Venda estimada (deságio 4%)R$ 292.798
Arremate− R$ 207.597
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.380
ITBI (3%)− R$ 6.228
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.114
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.697
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.568
Lucro líquidoR$ 11.914
Do bolso ao todo
R$ 245.619
Lucro líquido
R$ 11.914
Margem s/ venda
4,1%
ROI anualizado
7,4%
Lance de R$ 207.597 (32% abaixo da avaliação): R$ 245.619 à vista, venda estimada em R$ 292.798 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro