ApartamentoLeilão SFI
Avenida Frederico Baird, 2880 · Apto. 305 Bl 04
Ponta Negra · Manaus/AM
área útil
41,51 m²
dormitórios
1
nº 08787713536610
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 228.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 175.511,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21,9%
Desconto no 2º leilão6,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 7
Matrícula63818
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 175.511 (6,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 49.309 em 8 meses — margem de -27,5% sobre a venda de R$ 179.522. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto12
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
6% abaixo da avaliação · R$ 175.511
Venda
R$ 187.003 · R$ 4.505/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 203.405
arremateR$ 175.511
comissão, ITBI e registroR$ 16.674
reforma e dívidas assumidasR$ 11.220
quebra do resultado · lance de R$ 175.511
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.522
Arremate− R$ 175.511
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.776
ITBI (3%)− R$ 5.265
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.633
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.655
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.771
Lucro líquido− R$ 49.309
Do bolso ao todo
R$ 203.405
Lucro líquido
-R$ 49.309
Margem s/ venda
-27,5%
ROI anualizado
-34,1%
Lance de R$ 175.511 (6% abaixo da avaliação): R$ 203.405 à vista, venda estimada em R$ 179.522 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro