ApartamentoLeilão SFI
Rua Celso Rodrigues Salgueiro, 30 · Apto. 407 Bl 08
Jardim Novo Portugal · Guarulhos/SP
área útil
38,4 m²
dormitórios
2
nº 08787713508225
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 218.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 218.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 146.181,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 450
Matrícula175520
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.182 (32,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.295 em 8 meses — margem de 8,9% sobre a venda de R$ 218.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto66
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−33% da avaliação · R$ 146.182
R$ 5.677/m² · R$ 218.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 173.149
arremateR$ 146.182
comissão, ITBI e registroR$ 13.887
reforma e dívidas assumidasR$ 13.080
quebra do resultado · lance de R$ 146.182
Venda estimadaR$ 218.000
Arremate− R$ 146.182
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.309
ITBI (3%)− R$ 4.385
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.193
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.476
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.080
Lucro líquidoR$ 19.295
Do bolso ao todo
R$ 173.149
Lucro líquido
R$ 19.295
Margem s/ venda
8,9%
ROI anualizado
17,2%
Lance de R$ 146.182 (33% abaixo da avaliação): R$ 173.149 à vista, venda estimada em R$ 218.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro