ApartamentoLeilão SFI
Rua Oscar Niemeyer, 64 · Apto. 403 Bl 02
Goitacazes · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
48,9 m²
vagas
1
nº 08787713482625
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 235.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 235.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 151.382,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 267
Matrícula43178
Atualizado na Caixa04/09 17:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.382 (35,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.077 em 8 meses — margem de 11,9% sobre a venda de R$ 235.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto71
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 151.382
R$ 4.806/m² · R$ 235.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.863
arremateR$ 151.382
comissão, ITBI e registroR$ 14.381
reforma e dívidas assumidasR$ 14.100
quebra do resultado · lance de R$ 151.382
Venda estimadaR$ 235.000
Arremate− R$ 151.382
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.569
ITBI (3%)− R$ 4.541
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.271
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.959
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.100
Lucro líquidoR$ 28.077
Do bolso ao todo
R$ 179.863
Lucro líquido
R$ 28.077
Margem s/ venda
11,9%
ROI anualizado
24,3%
Lance de R$ 151.382 (36% abaixo da avaliação): R$ 179.863 à vista, venda estimada em R$ 235.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro