ApartamentoVenda Online
Rua Aristides Fernandes, 485 · Apto. 11 Bl e Torre 03
Campos Ville · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713453340
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
lance mínimo
—
R$ 92.444,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula154336
Atualizado na Caixa04/09 17:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 92.445 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.225 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 149.766. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 92.445
Venda
R$ 156.006 · R$ 3.623/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 110.587
arremateR$ 92.445
comissão, ITBI e registroR$ 8.782
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 92.445
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.766
Arremate− R$ 92.445
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.622
ITBI (3%)− R$ 2.773
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.387
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.968
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.986
Lucro líquidoR$ 22.225
Do bolso ao todo
R$ 110.587
Lucro líquido
R$ 22.225
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 92.445 (41% abaixo da avaliação): R$ 110.587 à vista, venda estimada em R$ 149.766 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro