ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 6045 · Apto. 103 Bl 20
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713453064
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.973,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 153.973,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 109.690,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 256
Matrícula110562
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 109.690 (28,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 274 em 8 meses — margem de 0,2% sobre a venda de R$ 147.812. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem1
Desconto58
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 153.971 · R$ 3.798/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.812
Arremate− R$ 109.690
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.485
ITBI (3%)− R$ 3.291
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.645
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.238
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.320
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.869
Lucro líquidoR$ 274
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 93.922
ROI anualizado
0,3%
Acima de R$ 93.922 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro