CasaVenda Online
Rua Severino Pulzatto, 368 · Lt 08 Qd Y
Portal do Parque Iii · Birigui/SP
área útil
44,82 m²
dormitórios
2
nº 08787713445657
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.909,57
lance mínimo
—
R$ 73.720,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula71186
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 73.721 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.731 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 134.331. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem65
Desconto95
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 73.721
Venda
R$ 139.928 · R$ 3.122/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.119
arremateR$ 73.721
comissão, ITBI e registroR$ 7.003
reforma e dívidas assumidasR$ 8.395
quebra do resultado · lance de R$ 73.721
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.331
Arremate− R$ 73.721
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.686
ITBI (3%)− R$ 2.212
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.106
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.395
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.421
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.060
Lucro líquidoR$ 30.731
Do bolso ao todo
R$ 89.119
Lucro líquido
R$ 30.731
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
56%
Lance de R$ 73.721 (47% abaixo da avaliação): R$ 89.119 à vista, venda estimada em R$ 134.331 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro