ApartamentoLicitação Aberta
Rua Rudolfo Walter, 1449 · Apto. 304 Bl 22 Res Bendorf Box 462
Itoupava Central · Blumenau/SC
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713428990
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 132.970,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 376
Matrícula50602
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.971 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.277 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 211.194. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 132.971
Venda
R$ 219.994 · R$ 5.729/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.803
arremateR$ 132.971
comissão, ITBI e registroR$ 12.632
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 132.971
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.194
Arremate− R$ 132.971
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.649
ITBI (3%)− R$ 3.989
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.995
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.442
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.672
Lucro líquidoR$ 28.277
Do bolso ao todo
R$ 158.803
Lucro líquido
R$ 28.277
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 132.971 (40% abaixo da avaliação): R$ 158.803 à vista, venda estimada em R$ 211.194 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro