ApartamentoLeilão SFI
Avenida Boa Esperanca, 111 · Apto. 704 Bl D
Varzea · Ibirite/MG
área útil
46,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713416444
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 224.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 224.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 180.843,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 123
Matrícula37315
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 180.843 (19,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.139 em 8 meses — margem de -7,2% sobre a venda de R$ 224.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 180.843
R$ 4.770/m² · R$ 224.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 211.463
arremateR$ 180.843
comissão, ITBI e registroR$ 17.180
reforma e dívidas assumidasR$ 13.440
quebra do resultado · lance de R$ 180.843
Venda estimadaR$ 224.000
Arremate− R$ 180.843
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.042
ITBI (3%)− R$ 5.425
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.713
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.236
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.440
Lucro líquido− R$ 16.139
Do bolso ao todo
R$ 211.463
Lucro líquido
-R$ 16.139
Margem s/ venda
-7,2%
ROI anualizado
-11,2%
Lance de R$ 180.843 (19% abaixo da avaliação): R$ 211.463 à vista, venda estimada em R$ 224.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro