ApartamentoLeilão SFI
Rua Estacao do Caja
Planalto · Abreu e Lima/PE
área útil
46,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713406058
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 102.664,65
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15,6%
Desconto no 2º leilão35,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 229
Matrícula15721
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 102.665 (35,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.590 em 8 meses — margem de 12,2% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto72
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 102.665
R$ 3.416/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 122.018
arremateR$ 102.665
comissão, ITBI e registroR$ 9.753
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 102.665
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 102.665
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.133
ITBI (3%)− R$ 3.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.540
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.791
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 19.590
Do bolso ao todo
R$ 122.018
Lucro líquido
R$ 19.590
Margem s/ venda
12,2%
ROI anualizado
25%
Lance de R$ 102.665 (36% abaixo da avaliação): R$ 122.018 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro