ApartamentoLeilão SFI
Avenida das Palmeiras
Industrial · Camacari/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787713404748
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 178.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 126.859,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,4%
Desconto no 2º leilão19,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 14
Matrícula43308
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.860 (19,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.330 em 8 meses — margem de -11,5% sobre a venda de R$ 150.733. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
19% abaixo da avaliação · R$ 126.860
Venda
R$ 157.013 · R$ 3.874/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.332
arremateR$ 126.860
comissão, ITBI e registroR$ 12.052
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 126.860
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.733
Arremate− R$ 126.860
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.343
ITBI (3%)− R$ 3.806
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.903
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.687
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.044
Lucro líquido− R$ 17.330
Do bolso ao todo
R$ 148.332
Lucro líquido
-R$ 17.330
Margem s/ venda
-11,5%
ROI anualizado
-17%
Lance de R$ 126.860 (19% abaixo da avaliação): R$ 148.332 à vista, venda estimada em R$ 150.733 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro