CasaLeilão SFI
Rua Maria de Fatima Ferreira Duarte Antiga R 02, 99 · Qd 17 Lt 31
Lt Jardim Res St Car · Leme/SP
área útil
44,28 m²
dormitórios
2
nº 08787713403717
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 158.251,53
2º leilão
14/09/2026
R$ 138.893,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,8%
Desconto no 2º leilão8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 467
Matrícula52905
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 138.893 (8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 36.501 em 8 meses — margem de -25,2% sobre a venda de R$ 144.955. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
8% abaixo da avaliação · R$ 138.893
Venda
R$ 150.995 · R$ 3.410/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.148
arremateR$ 138.893
comissão, ITBI e registroR$ 13.195
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 138.893
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.955
Arremate− R$ 138.893
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.945
ITBI (3%)− R$ 4.167
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.083
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.611
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.697
Lucro líquido− R$ 36.501
Do bolso ao todo
R$ 161.148
Lucro líquido
-R$ 36.501
Margem s/ venda
-25,2%
ROI anualizado
-32%
Lance de R$ 138.893 (8% abaixo da avaliação): R$ 161.148 à vista, venda estimada em R$ 144.955 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro