ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 2800 · Apto. 404 Bl 07
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787713398551
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.440,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula262892
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.440 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.178 em 8 meses — margem de 38,4% sobre a venda de R$ 149.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 62.440
R$ 3.675/m² · R$ 149.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.312
arremateR$ 62.440
comissão, ITBI e registroR$ 5.932
reforma e dívidas assumidasR$ 8.940
quebra do resultado · lance de R$ 62.440
Venda estimadaR$ 149.000
Arremate− R$ 62.440
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.122
ITBI (3%)− R$ 1.873
Registro e escritura (1.5%)− R$ 937
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.570
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.940
Lucro líquidoR$ 57.178
Do bolso ao todo
R$ 77.312
Lucro líquido
R$ 57.178
Margem s/ venda
38,4%
ROI anualizado
129,4%
Lance de R$ 62.440 (58% abaixo da avaliação): R$ 77.312 à vista, venda estimada em R$ 149.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro