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Rua Sebastiao Barbosa da Silva, 47 · Lt 12
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
50,18 m²
dormitórios
2
nº 08787713379557
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 31.424,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24918
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 31.425 (72,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.813 em 8 meses — margem de 55,5% sobre a venda de R$ 115.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−73% da avaliação · R$ 31.425
R$ 2.292/m² · R$ 115.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.310
arremateR$ 31.425
comissão, ITBI e registroR$ 2.985
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 31.425
Venda estimadaR$ 115.000
Arremate− R$ 31.425
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.571
ITBI (3%)− R$ 943
Registro e escritura (1.5%)− R$ 471
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.976
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.900
Lucro líquidoR$ 63.813
Do bolso ao todo
R$ 41.310
Lucro líquido
R$ 63.813
Margem s/ venda
55,5%
ROI anualizado
305,9%
Lance de R$ 31.425 (73% abaixo da avaliação): R$ 41.310 à vista, venda estimada em R$ 115.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro