ApartamentoLeilão SFI
Rua Onofrico Derencio, 647 · Apto. 33a Bl 3
Vila Brasileira · Mogi das Cruzes/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713352055
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 135.124,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 472
Matrícula103578
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 135.124 (38,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.027 em 8 meses — margem de 15,5% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto77
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 135.124
R$ 5.257/m² · R$ 220.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.161
arremateR$ 135.124
comissão, ITBI e registroR$ 12.837
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 135.124
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 135.124
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.756
ITBI (3%)− R$ 4.054
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.027
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.612
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquidoR$ 34.027
Do bolso ao todo
R$ 161.161
Lucro líquido
R$ 34.027
Margem s/ venda
15,5%
ROI anualizado
33,3%
Lance de R$ 135.124 (39% abaixo da avaliação): R$ 161.161 à vista, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro