ApartamentoLeilão SFI
Avenida Doutor Luiz de Andrade Lima Neto, 502 · Apto. 003 Bl 8 Edf. Ingá
Alberto Maia · Camaragibe/PE
área útil
42,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713347426
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.600,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 133.125,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-37,6%
Desconto no 2º leilão12,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 191
Matrícula15472
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.126 (12,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.376 em 8 meses — margem de -19,4% sobre a venda de R$ 146.506. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 133.126
Venda
R$ 152.610 · R$ 3.564/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 154.929
arremateR$ 133.126
comissão, ITBI e registroR$ 12.647
reforma e dívidas assumidasR$ 9.156
quebra do resultado · lance de R$ 133.126
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.506
Arremate− R$ 133.126
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.656
ITBI (3%)− R$ 3.994
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.997
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.156
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.163
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.790
Lucro líquido− R$ 28.376
Do bolso ao todo
R$ 154.929
Lucro líquido
-R$ 28.376
Margem s/ venda
-19,4%
ROI anualizado
-26,2%
Lance de R$ 133.126 (13% abaixo da avaliação): R$ 154.929 à vista, venda estimada em R$ 146.506 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro