ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3771 · Apto. 401 Bl 21
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,83 m²
dormitórios
2
nº 08787713343870
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 174.026,44
2º leilão
20/10/2026
R$ 122.144,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,8%
Desconto no 2º leilão23,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 245
Matrícula33309
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 122.144 (23,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.276 em 8 meses — margem de -2% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 122.144
R$ 3.919/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.348
arremateR$ 122.144
comissão, ITBI e registroR$ 11.604
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 122.144
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 122.144
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.107
ITBI (3%)− R$ 3.664
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.832
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.328
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 3.276
Do bolso ao todo
R$ 143.348
Lucro líquido
-R$ 3.276
Margem s/ venda
-2%
ROI anualizado
-3,4%
Lance de R$ 122.144 (24% abaixo da avaliação): R$ 143.348 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro