ApartamentoLeilão SFI
Rua Gabriel Leite de Carvalho, 425 · Apto. 306 Torre 07 Pavimento 03
Nossa Senhora Aparecida · Itu/SP
área útil
47,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713342602
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 300.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 180.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 458
Matrícula108291
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 180.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.115 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 287.993. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 180.000
Venda
R$ 299.993 · R$ 6.276/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 215.100
arremateR$ 180.000
comissão, ITBI e registroR$ 17.100
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
quebra do resultado · lance de R$ 180.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 287.993
Arremate− R$ 180.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.000
ITBI (3%)− R$ 5.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.498
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.280
Lucro líquidoR$ 40.115
Do bolso ao todo
R$ 215.100
Lucro líquido
R$ 40.115
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 180.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 215.100 à vista, venda estimada em R$ 287.993 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro