ApartamentoLeilão SFI
Rua dos Cajazeiros, 1 · -15 Apto. 402 Bl 7 Vaga 78
Nucleo Residencial Presidente Geise · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713340782
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.069,88
1º leilão
14/10/2026
R$ 187.995,02
2º leilão
20/10/2026
R$ 132.665,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,9%
Desconto no 2º leilão22,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 418
Matrícula139307
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.666 (22,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.364 em 8 meses — margem de -7,5% sobre a venda de R$ 164.230. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
22% abaixo da avaliação · R$ 132.666
Venda
R$ 171.073 · R$ 4.353/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.533
arremateR$ 132.666
comissão, ITBI e registroR$ 12.603
reforma e dívidas assumidasR$ 10.264
quebra do resultado · lance de R$ 132.666
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.230
Arremate− R$ 132.666
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.633
ITBI (3%)− R$ 3.980
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.990
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.264
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.206
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.854
Lucro líquido− R$ 12.364
Do bolso ao todo
R$ 155.533
Lucro líquido
-R$ 12.364
Margem s/ venda
-7,5%
ROI anualizado
-11,7%
Lance de R$ 132.666 (22% abaixo da avaliação): R$ 155.533 à vista, venda estimada em R$ 164.230 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro