ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Radialista Edson Luis da Silva, 5635 · Apto. 502 Torre B (antiga Fernando da Costa
Tijucal · Cuiaba/MT
área útil
41,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713339679
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 223.500,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 135.086,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 139
Matrícula113919
Atualizado na Caixa04/09 16:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 135.086 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.137 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 223.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 135.086
R$ 5.323/m² · R$ 223.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.329
arremateR$ 135.086
comissão, ITBI e registroR$ 12.833
reforma e dívidas assumidasR$ 13.410
quebra do resultado · lance de R$ 135.086
Venda estimadaR$ 223.500
Arremate− R$ 135.086
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.754
ITBI (3%)− R$ 4.053
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.026
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.410
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.624
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.410
Lucro líquidoR$ 37.137
Do bolso ao todo
R$ 161.329
Lucro líquido
R$ 37.137
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 135.086 (40% abaixo da avaliação): R$ 161.329 à vista, venda estimada em R$ 223.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro