ApartamentoLeilão SFI
Rua Eugenio Toledo Lopes, 100 · Apto. 404 Bl 02
Lugar Denominado Fazenda Bom Jesus · Contagem/MG
área útil
44,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713311111
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 115.497,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão39,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 126
Matrícula173740
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 115.497 (39,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.639 em 8 meses — margem de 13% sobre a venda de R$ 182.385. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem37
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 189.985 · R$ 4.236/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.385
Arremate− R$ 115.497
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.775
ITBI (3%)− R$ 3.465
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.732
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.934
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.943
Lucro líquidoR$ 23.639
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.890
ROI anualizado
26,8%
Acima de R$ 115.890 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro