ApartamentoLeilão SFI
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 207 Bl 06
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713307815
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.400,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 171.400,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 129.055,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 273
Matrícula20868
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 129.056 (24,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.407 em 8 meses — margem de -0,8% sobre a venda de R$ 171.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−25% da avaliação · R$ 129.056
R$ 4.153/m² · R$ 171.400
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 151.600
arremateR$ 129.056
comissão, ITBI e registroR$ 12.260
reforma e dívidas assumidasR$ 10.284
quebra do resultado · lance de R$ 129.056
Venda estimadaR$ 171.400
Arremate− R$ 129.056
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.453
ITBI (3%)− R$ 3.872
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.936
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.284
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.923
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.284
Lucro líquido− R$ 1.407
Do bolso ao todo
R$ 151.600
Lucro líquido
-R$ 1.407
Margem s/ venda
-0,8%
ROI anualizado
-1,4%
Lance de R$ 129.056 (25% abaixo da avaliação): R$ 151.600 à vista, venda estimada em R$ 171.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro