ApartamentoLeilão SFI
Rua Alberto Carlos Dupas Valin, 337 · Apto. 64 Bl 01
Vila Palacios · Campinas/SP
área útil
44,33 m²
vagas
—
nº 08787713291471
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 312.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 312.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 205.373,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão34,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 452
Matrícula281325
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 205.373 (34,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.388 em 8 meses — margem de 6,8% sobre a venda de R$ 299.515. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem19
Desconto68
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 311.995 · R$ 7.038/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 299.515
Arremate− R$ 205.373
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.269
ITBI (3%)− R$ 6.161
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.081
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.552
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.971
Lucro líquidoR$ 20.388
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 190.317
ROI anualizado
12,8%
Acima de R$ 190.317 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro