ApartamentoLeilão SFI
Rua Dona Bela
Tres Pontes · Itaborai/RJ
área útil
41,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713282324
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 166.821,63
2º leilão
08/10/2026
R$ 127.860,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,1%
Desconto no 2º leilão22,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 246
Matrícula55244
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 127.860 (22,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 5.608 em 8 meses — margem de -3,4% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−23% da avaliação · R$ 127.860
R$ 3.984/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 149.907
arremateR$ 127.860
comissão, ITBI e registroR$ 12.147
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 127.860
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 127.860
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.393
ITBI (3%)− R$ 3.836
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.918
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.801
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquido− R$ 5.608
Do bolso ao todo
R$ 149.907
Lucro líquido
-R$ 5.608
Margem s/ venda
-3,4%
ROI anualizado
-5,6%
Lance de R$ 127.860 (23% abaixo da avaliação): R$ 149.907 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro