ApartamentoLeilão SFI
Rua Dona Bela
Bela Vista · Itaborai/RJ
área útil
41,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713247405
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 161.632,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 257
Matrícula55256
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 161.633 (14,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.362 em 8 meses — margem de -12,3% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−15% da avaliação · R$ 161.633
R$ 4.587/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 188.388
arremateR$ 161.633
comissão, ITBI e registroR$ 15.355
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 161.633
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 161.633
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.082
ITBI (3%)− R$ 4.849
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.424
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.573
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquido− R$ 23.362
Do bolso ao todo
R$ 188.388
Lucro líquido
-R$ 23.362
Margem s/ venda
-12,3%
ROI anualizado
-18%
Lance de R$ 161.633 (15% abaixo da avaliação): R$ 188.388 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro