ApartamentoVenda Online
Avenida Presidente Costa e Silva, 503 · Apto. 303 Bl 23
Con Res Parque Angra · Araras/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713216313
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.450,00
lance mínimo
—
R$ 89.839,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula61719
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 89.839 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.156 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 147.328. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 89.839
Venda
R$ 153.467 · R$ 3.905/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.581
arremateR$ 89.839
comissão, ITBI e registroR$ 8.535
reforma e dívidas assumidasR$ 9.207
quebra do resultado · lance de R$ 89.839
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.328
Arremate− R$ 89.839
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.492
ITBI (3%)− R$ 2.695
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.348
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.207
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.751
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.840
Lucro líquidoR$ 23.156
Do bolso ao todo
R$ 107.581
Lucro líquido
R$ 23.156
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
34%
Lance de R$ 89.839 (41% abaixo da avaliação): R$ 107.581 à vista, venda estimada em R$ 147.328 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro