ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 2800 · Apto. 501 Bl 03
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787713215600
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.264,00
lance mínimo
—
R$ 48.945,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula262761
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.946 (68,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 74.333 em 8 meses — margem de 49,2% sobre a venda de R$ 150.964. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
69% abaixo da avaliação · R$ 48.946
Venda
R$ 157.255 · R$ 3.879/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.032
arremateR$ 48.946
comissão, ITBI e registroR$ 4.650
reforma e dívidas assumidasR$ 9.436
quebra do resultado · lance de R$ 48.946
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.964
Arremate− R$ 48.946
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.447
ITBI (3%)− R$ 1.468
Registro e escritura (1.5%)− R$ 734
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.436
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.541
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.058
Lucro líquidoR$ 74.333
Do bolso ao todo
R$ 63.032
Lucro líquido
R$ 74.333
Margem s/ venda
49,2%
ROI anualizado
221,7%
Lance de R$ 48.946 (69% abaixo da avaliação): R$ 63.032 à vista, venda estimada em R$ 150.964 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro