ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 2800 · Apto. 504 Bl 10
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787713215210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.779,05
lance mínimo
—
R$ 56.269,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula263020
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.269 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.730 em 8 meses — margem de 36,6% sobre a venda de R$ 130.338. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 56.269
Venda
R$ 135.768 · R$ 3.349/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.761
arremateR$ 56.269
comissão, ITBI e registroR$ 5.346
reforma e dívidas assumidasR$ 8.147
quebra do resultado · lance de R$ 56.269
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.338
Arremate− R$ 56.269
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.813
ITBI (3%)− R$ 1.688
Registro e escritura (1.5%)− R$ 844
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.147
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.026
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.820
Lucro líquidoR$ 47.730
Do bolso ao todo
R$ 69.761
Lucro líquido
R$ 47.730
Margem s/ venda
36,6%
ROI anualizado
118,6%
Lance de R$ 56.269 (59% abaixo da avaliação): R$ 69.761 à vista, venda estimada em R$ 130.338 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro