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Rua Amilcar Tobias, 490 · Lt 05 Qd K
Residencial Dalgina Rodrigues da Gr · Lins/SP
área útil
43,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713210021
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.769,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53727
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 82.770 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.810 em 8 meses — margem de 20,6% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem59
Desconto86
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 82.770
R$ 3.307/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.333
arremateR$ 82.770
comissão, ITBI e registroR$ 7.863
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 82.770
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 82.770
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.139
ITBI (3%)− R$ 2.483
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.242
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.157
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 29.810
Do bolso ao todo
R$ 99.333
Lucro líquido
R$ 29.810
Margem s/ venda
20,6%
ROI anualizado
48,2%
Lance de R$ 82.770 (43% abaixo da avaliação): R$ 99.333 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro