ApartamentoLeilão SFI
Rua Dona Bela
Bela Vista · Itaborai/RJ
área útil
41,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713190357
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 186.272,19
2º leilão
14/09/2026
R$ 156.042,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,2%
Desconto no 2º leilão11,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 248
Matrícula55248
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 156.042 (11,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.182 em 8 meses — margem de -15,9% sobre a venda de R$ 177.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 156.042
R$ 4.273/m² · R$ 177.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.486
arremateR$ 156.042
comissão, ITBI e registroR$ 14.824
reforma e dívidas assumidasR$ 10.620
quebra do resultado · lance de R$ 156.042
Venda estimadaR$ 177.000
Arremate− R$ 156.042
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.802
ITBI (3%)− R$ 4.681
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.341
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.076
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.620
Lucro líquido− R$ 28.182
Do bolso ao todo
R$ 181.486
Lucro líquido
-R$ 28.182
Margem s/ venda
-15,9%
ROI anualizado
-22,4%
Lance de R$ 156.042 (12% abaixo da avaliação): R$ 181.486 à vista, venda estimada em R$ 177.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro