ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 6045 · Apto. 202 Bl 25
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713186872
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 138.252,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 244
Matrícula110665
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 138.253 (23,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.443 em 8 meses — margem de -6,6% sobre a venda de R$ 172.798. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto46
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
23% abaixo da avaliação · R$ 138.253
Venda
R$ 179.998 · R$ 4.440/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.187
arremateR$ 138.253
comissão, ITBI e registroR$ 13.134
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 138.253
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.798
Arremate− R$ 138.253
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.913
ITBI (3%)− R$ 4.148
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.074
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.686
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.368
Lucro líquido− R$ 11.443
Do bolso ao todo
R$ 162.187
Lucro líquido
-R$ 11.443
Margem s/ venda
-6,6%
ROI anualizado
-10,4%
Lance de R$ 138.253 (23% abaixo da avaliação): R$ 162.187 à vista, venda estimada em R$ 172.798 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro