ApartamentoLeilão SFI
Avenida C12, 1355 · Apto. 104 Tipo I T 03
Cristiano de Carvalho · Barretos/SP
área útil
50,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713186520
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 246.336,70
2º leilão
09/10/2026
R$ 137.384,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21,3%
Desconto no 2º leilão32,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 446
Matrícula89560
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.384 (32,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.488 em 8 meses — margem de 8,1% sobre a venda de R$ 203.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem23
Desconto65
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−32% da avaliação · R$ 137.384
R$ 3.994/m² · R$ 203.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.615
arremateR$ 137.384
comissão, ITBI e registroR$ 13.051
reforma e dívidas assumidasR$ 12.180
quebra do resultado · lance de R$ 137.384
Venda estimadaR$ 203.000
Arremate− R$ 137.384
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.869
ITBI (3%)− R$ 4.122
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.061
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.717
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.180
Lucro líquidoR$ 16.488
Do bolso ao todo
R$ 162.615
Lucro líquido
R$ 16.488
Margem s/ venda
8,1%
ROI anualizado
15,6%
Lance de R$ 137.384 (32% abaixo da avaliação): R$ 162.615 à vista, venda estimada em R$ 203.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro